北市住宅價格指數續揚!這數據揭買盤轉向低總中古屋

北市住宅價格指數續揚!這數據揭買盤轉向低總中古屋

北市房價持續上漲。台北市地政局今(30)日公布,7月實價登錄交易件數達853件,月增2.77%、年增2.77%;交易總額197.64億元,月減18.82%、年減28.58%;住宅價格指數115.81,較6月上升0.36%、較去年同期上升0.63%。另,觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,除了公寓季線、半年線及小宅半年線下跌外,其餘上漲。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年7月適逢平均地權條例上路,實價揭露量體卻增加,應出於新案交屋,以及因預售多有限制,買盤轉向價格較低的中古成屋,尤其是台北市預售與中古屋價差大,更有此勢,該況也驗證在價格上的滑落,且在房價持穩,民眾往親民區購屋,同樣反應在價格數據比較上,環比與同比交易總額就都因此弱化。

觀察各行政區,7月交易量5區增加、7區減少,增幅前3名分別為文山區、內湖區、中山區,較6月分別增加35.85%、21.98%、15.45%;減幅最大為松山區,較6月減少20.55%。

各行政區交易總額依序由內湖區30.81億元、中山區27.97億元及大安區23.06億元位居前3名;總額最少為萬華區,僅8.04億元,總額最高的內湖區與最低的萬華區,差約2.83倍。交易總額增幅最大為文山區,較6月增加19.85%;減幅最大為中正區,較6月減少45.69%。

陳炳辰說明,文山區、內湖區、中山區都是長期台北市高移轉量體所在,量增並不意外,尤其內湖區與文山區皆為平價的地域,高房價狀態下,買盤更聚集都屬合理。

豪宅趨多提升價碼的松山區,房價逐步讓買盤吃不消,交屋潮退,基本盤又難進場,都會讓量體減少。至於交易總額上,內湖、中山區因量體多走增,大安區本為高價聚落,表現上都不意外,中正區交易價低,則有舊城區價碼拉不起來所致,且區域房市飽和,新案開發受限,都影響相關數據結果。

住宅價格指數方面,7月全市住宅價格指數115.81,較6月115.39上升0.36%,較去年同期115.08上升0.63%;標準住宅總價1,835萬元,標準住宅單價每坪58.43萬元。

大樓住宅價格指數121.13,較6月120.30上升0.69%;公寓住宅價格指數110.22,較6月110.19上升0.03%;小宅住宅價格指數109.94,較6月109.10上升0.77%。

陳炳辰分析,8月將有新青安帶動量體,親民價區與小宅情況續走強勢,不過因為台北市畢竟為高房價區,受拉抬力道不比其他縣市,還是以持穩為基調,得至明年才有明顯的資產族群出手,始可期待較戲劇性的變化。

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